许建规纪【2018】3号

2018年许昌市建安区城乡规划建设委员会第三次会议纪要

5月25日下午，区政府召开2018年建安区城乡规划建设委员会（以下简称“区规委会”）第二次会议。区长马浩主持会议，副区长孙俊洲出席会议，区规委会成员及相关乡镇、办事处负责人参加会议。会议共审议了11个项目，其中：总体规划1项、景观规划1项、控制性详细规划5项、修建性详细规划3项、乡镇养老专项规划1项。通过8个项目，3个项目未通过，现纪要如下：

第一项：1：五女店总规.rar

   本项目为五女店镇总体规划修编，规划年限 2017-2030，至2020年:镇区建设用地面积为3.73平方公里，镇域内城镇建设用地面积为3.15平方公里，村庄建设用地面积为9.97平方公里。

会议原则同意该规划方案。同时指出，1.宜沿水系走廊打造环水交通网。2.垃圾处理及中转站考虑新的位置，应在三水一环外。 3.规划水厂原则上靠近老潩河布置。

 第二项： 2：武店社区修规.rar

 该规划项目红线内用地面积：123644平方米，绿线内用地面积：110773平方米，总建筑面积 211798.20平方米，其中：住宅建筑面积174468.10平方米，公共服务设施建筑面积 6329.37平方米（其中：配套底商建筑面积1954.08平方米，便民店建筑面积641.57平方米，物业管理建筑面积670.44平方米，公厕建筑面积60平方米，垃圾分拣房建筑面积36平方米，社区服务用房建筑面积1335.24平方米，社区养老服务设施832.04平方米，社区文化活动站500平方米，社区卫生服务站300平方米）。地下非机动车车库建筑面积2481.67平方米，地下车库建筑面积11220.49平方米，半地下室建筑面积17298.57平方米，机动车停车位1327辆（地上），213辆（地下），非机动车停车位364 辆（地上），1939辆（地下）。居住户数1535套，居住人数4912人。户均人数3.2人/户，建筑密度20.2%，容积率1.63，绿地率36.85%。

会议原则同意该规划方案。同时指出，1.沿魏文路不准开口，2.龙泉街不布商业，3.方案中沿魏文路的社区用房取消，社区用房可以和住户置换解决（以经日照分析，不满足日照条件的住户为主），3.经日照分析，需搬迁住户，及拟置换作为社区用房的住户对象，需和他们签署好协议，再实施本规划。

第三项：3：劳动北路以西局部地块控规.rar 

该地块用地性质为公用设施（变电站），红线内用地面积21170平方米，建筑层数：底层多层，建筑限高<24米，建筑密度<30%，容积率<1.0。

会议原则同意该规划方案。同时指出，取消临时线路，线路走向一步到位。

第四项：4：花都大道以北、苗店东局部地块控规.rar  

该地块分A、B两个地块，A地块红线内用地面积37417平方米，绿线内用地面积32848平方米，建筑层数：多层、高层，建筑限高<80米，建筑密度<40%，容积率<2.0，绿地率≧35%，机动车停车位≧1.0车位/户，非机动车停车位≧2.0车位/户。B-a号地块红线内用地面积1141平方米，B-b号地块红线内用地面积51400平方米，B号地块建筑层数：高层多层，建筑限高<80米，建筑密度<25%，容积率<3.0，绿地率≧35%，机动车停车位≧1.0车位/户，非机动车停车位≧2.0车位/户。

会议原则同意该规划方案。同时指出，1.沿花都大道两侧建筑按50米退道路红线，2.该地块应按街区编制控规，统一规划，分期实施。

第五项：5：花都大道南侧、小黑河西侧局部地块控制性详细规划 控规12.28-Model.rar

该规划地块红线为界用地面积47819㎡，用地性质为居住，建筑层数低层、多层，建筑高度<24米，建筑密度<28%，容积率<1.7，绿地率≧35%，非机动车停车位≧1.5车位/套，机动车停车位≧2.0车位/套。

会议原则同意该规划方案。会议同时指出，相邻地块军事部门搬迁后该地块规划方可实施。

第六项：6：小黑河以东、徐扶运河以北局部地块控规.rar

    该地块共分为3块地，其中1号地块红线内用地面积69666平方米，2号地块红线内用地面积69899平方米，3号地块红线内用地面积68092平方米。以上地块建筑层数：多层、高层，建筑限高<100米，建筑密度<28%，容积率<1.7，绿地率≧35%，机动车停车位≧1.0车位/户，非机动车停车位≧1.5车位/户。

会议原则同意该规划方案。会议同时指出，会后由政府办副主任张志君牵头，召集项目单位、国土等部门就用地性质等形成意见，合理解决遗留问题，2.以镇总体规划为指导，指标、风格符合镇发展特色。

第七项 ：7：花都大道以南、小黑河以西局部地块（原种场）控规-Model.rar

该地块用地面积9189平方米，建筑层数：低层、多层，建筑限高<24米，建筑密度<28%，容积率<1.7，绿地率≧35%，机动车停车位≧1.5车位/户，非机动车停车位≧2.0车位/户。

会议原则同意该规划方案。相应要求和上一个项目相同。

第八项：8：禹州至许昌天然气管道工程许昌西分输站修建性详细规划公示.rar

规划方案共分3块区域，1号区域红线内用地面积9198㎡，规划建筑面积813㎡，建筑密度5.5%，容积率0.089，绿地率37.5%；2号区域，规划红线内用地面积1068㎡，绿地率48%；3号区域规划红线内用地面积400㎡，规划用地面积70㎡，建筑密度17.5%，容积率0.18，绿地率48%。

会议原则同意该规划方案。

    三曹和建安七子历史人物雕塑设计景观规划、养老中心专项规划、建安地情馆规划方案未通过审批，均需进一步完善。其中：三曹和建安七子历史人物雕塑设计景观规划需做到：1.人物设计要依据从众原则，2.地域现有的要考虑，3.人物设计要按照其一生中最辉煌的阶段形象，4.细节设计上可参考书籍、历史典故、影视作品。养老中心专项规划需做到：1.实用、接地气、节约，2.功能齐全，3.环境生态优美，规划种植些果树，注重外观。建安地情馆规划方案需做到：1.加入美丽乡村、镇区发展及民俗篇幅，2.要突出三个重要节点，即许由、建安（25年）、撤县建区。   

与会人员：

区发改委                  徐保刚

区国土局                  郭  杰

    区住建局                  查旭东

区环保局                  袁华良

区城管办                  万志东

区交通局                  徐志敏

区电力公司                封志勇

区安监局                  刘春峰

区民政局                  郑爱琴

区农林局                  刘学军

文广局                    付建生

区公安消防大队            朱  峰

苏桥镇政府                代玉民

小召乡政府                齐  浩

灵井镇政府                黄照宇

陈曹乡政府                王耀轩

新元办                  常江辉

 2018年6月1日

2018年许昌市建安区城乡规划建设委员会第三次会议已于2018年5月25日召开，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《行政许可法》、《河南省城市规划公示制度》等有关法律法规，特此公告该次会议项目。公告日期2018年6月12日--2018年6月20日。如有意见和建议，请于公告时间内向我局反馈。

  咨询电话：0374—5156656 
   经办科室：许昌县住建局规划股  经办人：徐武军